Перед покупкой недвижимости в Болгарии, будущие собственники должны ознакомиться с процессом нотариального оформления недвижимости в собственность в Болгарии, размером расходов при оформлении сделки и последующей эксплуатации жилища.
Дополнительные расходы Покупателя при приобретении недвижимости в Болгарии:
- Налог на приобретение недвижимости - 2-3% от продажной стоимости. Плюс 1% от величины самого налога - банковские таксы.
- Налог на вписывание в имущественный реестр - 0.01% от продажной стоимости.
- Нотариальные таксы - по тарифу, указанному нотариусом; по цене недвижимости, указанной в Нотариальном акте.
Нотариальные тарифы на недвижимость:
до 25 000 евро: 80 евро + 0.8% от суммы более 5 000 евро
от 25 000 до 50 000 евро: 240 евро + 0.5% от суммы более 25 000 евро
от 50 000 до 250 000 евро: 365 евро + 0.2% от суммы более 50 000 евро
более 250 000 евро: 765 евро + 0.1% от суммы более 250 000
от 25 000 до 50 000 евро: 240 евро + 0.5% от суммы более 25 000 евро
от 50 000 до 250 000 евро: 365 евро + 0.2% от суммы более 50 000 евро
более 250 000 евро: 765 евро + 0.1% от суммы более 250 000
- Изготовление Нотариального акта - сумма определяется, согласно государственным тарифам (обычно стоимость изготовления Нотариального акта равна величине нотариальных такс, описанных выше).
- Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службе, изготовление Булстат (Учетный номер налогоплатильшика) - 100 Евро.
- Услуги переводчика - согласно Болгарскому законодательству при нотариальной передаче недвижимости в собственность, должно быть обеспечено присутствие лицензированного переводчика, который ознакамливает будущего собственника недвижимости в Болгарии с содержанием Нотариального акта, так как он написан на болгарском языке. Стоимость услуг переводчика варьирует от 20 до 50 Евро, в зависимости от города, в котором проводится сделка.
Вышеуказанные расходы оплачиваются однократно новым собственником недвижимости в Болгарии.
Ежегодные налоги на недвижимость в Болгарии:
- Годовой налог на недвижимость - 0.2% от налоговой оценки купленной недвижимости.
- Налог на вывоз бытовых отходов - 0.15% от налоговой оценки купленной недвижимости.
Мы подробно объясним новому собственнику недвижимости в Болгарии, каким образом можно осуществить оплату ежегодных налогов.
Что необходимо знать будущим собственникам домов и земли в Болгарии?
По Болгарскому законодательству, иностранные граждане (физические лица) не имеют право стать собственниками земли в Болгарии. Для того, чтобы купить землю в Болгарии, необходимо оформить фирму, которая будет зарегестрирована по болгарскому законодательству. Только в случае оформления земли на юридическое лицо, иностранные граждане могут стать собственником дома или земли в Болгарии.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы по нотариальному оформлению и налогам в Болгарии, не колебайтесь связаться с нами. Мы с удовольствием ответим на Ваши вопросы и дадим всю необходимую Вам информацию по приобретению и оформлению недвижимости в Болгарии!